W Warszawie średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest już o 4 proc. niższa niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3 proc. Nie tylko w stolicy i Krakowie, ale też we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu kwiecień był kolejnym miesiącem, który upłynął pod znakiem stabilizacji lub spadku średniej ceny metra kwadratowego. Jednak w Łodzi poszła ona w górę o 2 proc., a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – o 1 proc. – wynika z danych portalu GetHome.pl.
Czytaj też:
Boom na mieszkania „pozadeweloperskie”? Eksperci zapowiadają budowlany zwrot
Kwiecień na rynku wtórnym
W kwietniu 2025 roku średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego w największych polskich miastach wciąż wykazywały tendencję spadkową lub stabilizację. W Warszawie metr kwadratowy był średnio o 4 proc. tańszy niż przed rokiem, a w Krakowie – o 3 proc. Podobna sytuacja miała miejsce we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu, gdzie ceny pozostawały na zbliżonym poziomie lub nieznacznie spadały. Wyjątkiem była Łódź, gdzie średnia cena metra kwadratowego wzrosła o 2 proc. Wzrost odnotowano również w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – o 1 proc. Takie dane przedstawia portal GetHome.pl.
– W Łodzi kwiecień był drugim miesiącem z rzędu, w którym średnia cena metra kwadratowego mieszkań z drugiej ręki poszybowała w górę o 2 proc., co oznacza, że od lutego wzrosła z ok. 8,6 tys. do ok. 8,9 tys. zł. Czy należy się tym przejmować? Średnią mógł wywindować dopływ droższych lokali, które próbują sprzedawać inwestorzy spekulacyjni, czyli tzw. flipperzy – przyznaje Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl.
Rynek wtórny – Łódź nadal najtańsza
Eksperci wskazują, że Łódź jest wciąż jedną z najtańszych metropolii – podobnie zresztą jak miasta Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 8,6 tys. zł/m kw.). Na rynku wtórnym wysoki udział mają tam mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wzrost średniej ceny metra kwadratowego może być w dużej mierze efektem rosnącego odsetka nowych lokali, których w ostatnich latach powstawało bardzo dużo. Tymczasem w pozostałych metropoliach średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych na rynku wtórnym albo spadła, albo utrzymała poziom z marca. Z danych portalu GetHome.pl wynika, że dwuprocentowa obniżka miała miejsce w Krakowie (do ok. 17,1 tys. zł/m kw.), a jednoprocentowa – we Wrocławiu (ok. 14,3 tys. zł/m kw.). Średnia nie zmieniła się w kwietniu w Warszawie (ok. 17,8 tys. zł/m kw.), Trójmieście (ok. 15,8 tys. zł/m kw.) i Poznaniu (ok. 11,7 tys. zł/m kw.).
Czytaj też:
Budujesz dom? Sprawdź, które materiały właśnie potaniały
Niepokojące zjawisko na kwietniowym rynku wtórnym
Ekspert portalu GetHome.pl zwraca uwagę, że kwiecień przyniósł też niepokojące zjawisko, jakim jest duży spadek liczby oferowanych mieszkań na rynku wtórnym – i to we wszystkich metropoliach równocześnie. Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że w kwietniu 2025 roku liczba unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wyraźnie spadła w większości dużych miast. W Warszawie odnotowano aż 21-procentowy spadek względem marca. Podobna sytuacja miała miejsce w innych metropoliach: w Krakowie liczba ofert zmniejszyła się o 18 proc. (do 9,8 tys.), w Łodzi o 16 proc. (5,7 tys.), w Poznaniu o 15 proc. (4,1 tys.), w Trójmieście o 14 proc. (8,9 tys.), a w Katowicach i Wrocławiu odpowiednio o 11 proc. (2,7 tys. i 10,4 tys.). Równocześnie kontynuowane były spadki średnich cen metra kwadratowego w Warszawie i Krakowie – odpowiednio o 4 proc. i 3 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Wzrosty cen odnotowano natomiast w Łodzi (+5 proc.), a także – w mniejszym stopniu – w Poznaniu i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (po +1 proc.).
Podobny trend zaobserwowano w skali całego kraju. Pod koniec kwietnia liczba unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wynosiła około 155 tys., co oznacza spadek o ponad 11 proc. względem marca. W tym czasie na rynku wtórnym pojawiło się około 33 tys. nowych ofert – o 24 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie wycofano 52,5 tys. ofert, czyli aż o 52 proc. więcej niż w marcu.
Taka sytuacja może świadczyć o tym, że część kupujących – dysponujących odpowiednią zdolnością kredytową – zdecydowała się przyspieszyć decyzję o zakupie mieszkania. Wpływ na to może mieć oczekiwanie na rządowy program „Pierwsze Mieszkanie”, zapowiadany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Jak pokazały wcześniejsze doświadczenia z „Bezpiecznym Kredytem 2 proc”., zapowiedzi wsparcia kredytowego często przekładają się na wzrost cen najtańszych lokali.
– Pamiętajmy jednak, że część lokali sprzedający wycofują z rynku, np. ze względu na brak zainteresowania ofertą albo zmianę planów. W obecnej sytuacji rynkowej bardziej prawdopodobne jest, że przeważa ta druga opcja. Innymi słowy, część sprzedających postanowiła czekać na nowy program wsparcia kredytobiorców. Tym bardziej, że w ofercie deweloperów jest obecnie tak dużo nowych mieszkań, że sprzedający używane nie mają argumentów za podwyżkami cen. Zaś ci, którym zależy na szybkiej sprzedaży, muszą spuszczać z tonu – zauważają eksperci z GetHome.pl.
Dodają, że w efekcie już tylko w Krakowie ceny używanych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy są wyższe niż nowych. W pozostałych metropoliach droższe są mieszkania w ofercie firm deweloperskich, np. w Łodzi i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii o 23 proc.
Czytaj też:
Mniej umów deweloperskich. Czy to koniec boomu mieszkaniowego?Czytaj też:
Czy będziemy mieszkać coraz wyżej. Eksperci wyliczyli